年齢：40代
未既婚：未婚
子ども：なし
住居：賃貸マンション
職業：会社員
世帯年収：400万円～600万円未満
借入有無：なし
ペンネーム：marie

賃貸と購入では、長期的な支出で考えると、購入の方が有利になるケースが多いです。購入した人が家を貸し出す時の心理を考えると、買った価格より高く貸したいと考えるためです。一方賃貸では、生活に応じてコンパクトな物件に住み替えるなどもしやすいため、人生における住居費の総額で考えると、あまり差が出ない場合もあります。

購入のメリットとしては、現役時代に完済までできてしまえば、あとは維持費のみで住み続けることができる点です。市場の相場に合わせて賃料を払い続けることよりも、セカンドライフにおける支出は読みやすくなります。

購入した物件に住み続けることを前提とする場合、資産価値の目減りに神経質になる必要性は多少下がりますが、街として長く活性化するであろうエリアを選ぶ必要があります。売却しなければ損失は出ませんが、スーパーや病院など、生活のインフラが縮小されてしまうと、住まいとしての快適性が落ちてしまうためです。

家賃よりも金銭的に有利であったり、購入した物件を賃貸に出したお金で有料老人ホームに入居することなどを考える場合は、資産価値の維持にシビアになる必要があります。この場合、山手線の内側や複数路線から徒歩5分以内など、超好立地を選ぶことが大切になります。好立地を確保して、予算も無理なく抑える場合、妥協すべきは広さになります。

住む快適性を重視すると広さを大切にしたくなりますし、金銭的な優位性を担保しようとすると立地が譲れなくなります。marieさんが購入する物件に期待する効果を整理して、その強みを持った物件を選べると心強いでしょう。

なお、購入時の資金計画としては、住宅ローンの月々の返済額だけでなく、管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費、60歳時点でのローン残高などを考慮することを忘れないようにしてください。